发展前景受市场认可 300亿元投资撑禅城

2013-10-30 16:03:00 作者：南方日报

禅城昨签约启动50个项目，并推介一批产业空间

    “这300亿元项目，都有企业投资进去实实在在要做的。”昨日禅城区投资推介会举行，签约及启动项目50个，投资金额超过300亿元。佛山市委常委、禅城区委书记区邦敏说：“这些项目的启动，说明禅城区委、区政府的思路和工作得到市场认同、企业参与，给了政府信心，是我们最大的安慰。”

    禅城此次签约项目40个、启动项目10个，涉及现代商务商贸、金融、科技服务、精密制造、生物医药、UPS电源、电子信息及总部经济、教育、人才等多个行业和领域。“签约和启动的项目数量多、质量高、投资额大、带动性强，充分展示了禅城区产业发展的成效和后劲，将进一步提振社会各界和企业到禅城投资发展的信心，掀起新一轮产业发展热潮。”禅城区相关负责人说。

    300亿元项目马上可以开工

    意大利著名设计师斯蒂凡诺·乔凡诺尼与Magis、Flos、菲亚特、西门子等世界知名品牌长期合作，为其提供产品创意设计。昨天斯蒂凡诺·乔凡诺尼签约将他的工作室设在禅城。他说，工作室已经完成了选址等前期准备工作，很快就可以正式开始运行。

    与之相同，昨天禅城签约启动的50个项目中，“全部已经完成所有手续，马上可以开工建设。”区邦敏说，300亿元的项目签约启动，说明禅西新城的愿景规划不是遥不可及的，而是有企业参与一起做的。他认为，佛山制造业、产业人才需要城市服务，佛山西部的南海相关镇街及高明也是需要城市支持的。“有市场需求、社会认同，遵循了经济规律，禅西新城一定会成功。”

    为给这批项目提供支持，早在去年禅城便决定投入120亿元用于基础设施建设，目前这120亿元基础设施项目，征地拆迁及资金准备已经完成。“目前能够影响这些基础设施项目工期的，只有天气这个因素了。”区邦敏说。

    另一项数据亦能说明企业对禅城的投资信心。在禅城150平方公里的土地上，今年固定资产投资将超过400亿元。

    而自去年城市升级三年行动计划开展以来，禅城区共新建交通项目22个，已全部动工，其中12项已完工。其中魁奇路东延线二期（禅城段）也在昨日同期动工，交通路网的建设将进一步拉开禅城的城市发展格局，为产业发展提速。

    禅西新城仍有14平方公里未建设用地

    50个项目签约启动，意味着禅城产业发展前景受到社会认同，在此之后，禅城仍有大量产业发展空间。

    在昨天仪式后，佛山市委书记李贻伟认为：“禅西片区拥有非常便利的交通，土地资源也很丰富，老百姓的市场意识非常强，经过两年多的摸索，禅城把这几点结合起来，走出了一条都市产业发展道路。”

    正因如此，禅城主题园区受到企业追捧。去年以来，禅城区通过拓展产业发展空间，打造一批都市型主题产业园区，其中禅西新城建成及在建的产业载体就有12个，总建筑面积近500万平方米，目前各主题产业园区的建设和招商已取得良好进展。比如智慧新城目前已完成超过52万平方米的招商，占招商载体的近90%。

    顺应产业发展热潮，禅城昨日继续对外推介禅西新城、佛山季华商务带、农村和“三旧”改造新空间等一批产业新空间。

    禅城区副区长乔羽介绍说，禅西新城是禅城区近年来重点打造的发展新空间，可改造用地面积约6平方公里，未建设用地面积约14平方公里，其中大部分已纳入政府的储备用地，发展潜力巨大，可构筑与城市形态相配套、具有禅城特色和国际竞争力的产业体系。

    而佛山季华商务带全长20公里，区域面积约35平方公里，分为中央商务区（CBD）、提升区和拓展区三大功能区域。目前在建和拟建项目达到24个（总投资达358亿元）。其中，17个项目已开工，其余7个项目已基本洽谈完毕，商业招商载体面积达150万平方米，写字楼招商载体面积达250万平方米，且还有一批土地和“三旧”改造项目待开发，未来这个区域将成为佛山现代服务业发展的强大引擎。

    近4000公顷农村旧改用地待开发

    禅城产业发展旺盛的势头，也带动了农村土地新空间的开拓。

    如张槎村的“佛山（国际）智能电气科技产业城”，占地面积400多亩，预计投资15亿元，建设集智能电气产业研发设计、生产制造、人才培训、孵化中心等为一体的主题产业园区，目前项目已纳入佛山市重点项目，并通过村民代表会议表决，预计明年3月动工。

    昨日启动的溶洲国际建材交易中心项目，占地面积1330亩，总投资80亿元，将建设成为一座集市场经营、国际贸易、电子商务、休闲娱乐于一体的国际化、现代化、规模化的顶级特大型陶瓷、建材、五金综合类交易中心。南庄镇负责人说，项目所在地溶洲村人口众多、城市化程度低，该项目的上马有利于拉动地方经济发展，为村集体带来丰厚收益，改变以往农村发展难、发展慢、发展水平低下的现状。目前该项目土地整合工作已完成。

    据介绍，禅城区委、区政府为进一步拓展农村土地新空间，已将全区农村3875.46公顷的土地纳入“三旧”改造规划范畴，包括旧厂房改造面积2776.64公顷，旧村居改造面积1098.82公顷，地块数达542个。目前完成的有2万多亩，后续开发潜力巨大，将成为禅城区产业可持续发展的重要基础。

    市场认同 为禅城发展提供信心

    “去年区政府提出要投120亿元用于城市升级，提升禅城的竞争力，当时很多人对禅城的发展不看好。”区邦敏回忆道，当时为了向国家开发银行广东分行申请12亿元贷款，区邦敏带上领导班子共十多人穿上整齐的西装登门拜访，“如果是在南海区，政府要投100亿元搞基础建设，估计很多银行排着队在门口等。”区邦敏认为这是市场对禅城发展缺乏信心的表现。

    有趣的是，去年给禅城区发放12亿元贷款的国家开发银行广东分行，在昨天的签约仪式上再次与禅城区政府签订了100亿元授信，“这说明国开行去年的判断是正确的，他们看准了禅城区的发展前景。”区邦敏信心满满地表示，目前禅城区城市升级所有项目的征地、拆迁资金已经全部到位，唯一可能影响项目进度的只剩下天气因素。

    区邦敏认为，禅城很多大型项目的顺利推进，离不开企业和社会的认同，“政府得不到市场的支持，很多项目是推不起来的，正是企业家和市场给予了信任，才会带来现在的发展机遇。”

    祖庙街道办主任唐旭明对此也十分认同，“老城区若干地块，政府要推什么工作，首先也要听市场的声音，才符合规律。”

    市场对禅城发展前景的信心，可以从昨天的签约项目上得到充分体现。昨天签约及启动项目共50个，投资金额超过300亿元。其中，签约项目40个，启动项目10个，涉及现代商务商贸、金融、科技服务、精密制造、生物医药、UPS电源、电子信息及总部经济、教育、人才等多个行业和领域。

    这种信心吸引了上海复星医药集团（下称“复星医药”）把禅城作为其布局珠三角健康产业的首个据点。此前复星医药斥资6.93亿元收购禅城区中心医院6成股权，两者计划在禅城合建“健康城”，为佛山市民提供更高端的医疗服务。

    “禅西新城把生命健康产业作为核心产业的定位与复星医药布局珠三角的计划不谋而合，这里的环境很好，交通也很方便，未来将以此为据点发展社区养老、健康食品、健康管理等大健康产业，并辐射佛山乃至珠三角。”禅城区中心医院院长谢大志介绍，复星医药在上海对养老产业的开发模式已经很成熟，此次落户禅城是长三角与珠三角优势健康资源的首次合作，他表示“健康城”项目预计3年内可以完成，届时将为佛山市民提供更优质的健康医疗服务。

    对禅城发展的信心，还吸引了世界著名工业设计大师斯蒂凡诺·乔凡诺尼将他在中国的首个个人命名的设计室放在了禅城，“佛山是非常重要的制造基地，佛山陶瓷，特别是瓷砖处于领先地位，同时佛山其他行业在全国也非常发达，比如小家电、家具等。政府已充分意识到设计环节对发展的重要性。从战略上讲，禅城靠近广州、深圳，去香港也非常方便。佛山中心的休闲（笔者注：指禅城岭南天地）也非常吸引我。禅城完善的配套设施和独特的历史文化也是我决定来这里的原因。”

    斯蒂凡诺的工作室面积预计200平方米，一开始有10人左右，“我会经常过来，可能会长期在这里，也会在禅城当地寻求好的设计师。”他说，“我相信根据禅西的规划，绿岛湖片区会发展成为环境优美的现代化都市产业区。我相信在这片充满商机和温情的土地上，会激发我更多的设计火花和灵感。”

    老城区开始展现成熟魅力

    区邦敏：“刚才签约的项目给了大家答案，老城区的华南金谷、南浦村改造，‘一老’这个比其他‘三新’年纪大很多的姑娘，慢慢展示出她的魅力。”

    禅西新城投资红火，作为“强中心”“一老”的老城区也没闲着：昨日，以南浦村片区改造为主的岭南新城项目和打开城北产业新空间的华南金谷项目均签约。

    今年，“一老”的主战场禅城区祖庙街道确定了四大片区的规划定位：城北片区、旧城片区、东升片区和季华片区。城北片区发展产业综合体，升级第二产业，打造新型产业开发区；旧城片区重点塑造历史文化；东升片区形成都市产业集聚地；季华片区打造总部经济。

    昨日现场，祖庙街道办主任唐旭明介绍：“南浦村项目进展很顺利，从土地拍卖后跟越秀地产密切配合，很短时间作出设计方案，跟相关拆迁安置主体达成共识，改造成高端住宅、办公、商业的综合体。”

    谈到南浦村项目对“一老”的作用，唐旭明说：“首先最关键的就是城市环境和景观提升，除了旧村居旧物业置换外，包括周边的环境、道路、河涌整治都将一并进行。”

    而“一老”的产业主战场则放在城北，华南金谷投资方高佛置地项目总经理李庚子昨日表示，华南金谷项目总面积20万平方米左右，明年底就可以实现预售，“我们看好投资前景”。

    “除了今天签约的华南金谷项目外，汽配市场、食品、不锈钢总部等项目也在进行中，城北以后就是专业市场、交易中心、企业总部。明年年中这四大主题都会有初步格局。”唐旭明说。

    此外，据透露，东升村格沙工业区改造项目已与意向投资商取得重要的洽谈进展，该项目将在保留大部分厂房不拆、保留原有优质童服企业和童服产业链高附加值环节的基础上进行改建提升，同时引进商务会展、广告文化创意、产业孵化、电子商务等业态，延伸产业链，充实产业内涵，突出产业特色和主题。预计今年底到明年初就将会有较大提升。

    “禅城路子受企业赞赏

    很了不起”

    ■声音

    佛山市委书记李贻伟：

    在昨天签约仪式后，佛山市委书记李贻伟对禅西片区的开发模式给予了积极评价，“禅西片区拥有非常便利的交通，土地资源也很丰富，老百姓的市场意识非常强，经过两年多摸索禅城把这几点结合起来，走出了一条都市产业发展道路。”

    他认为这种发展模式有别于过去，是一种更加科学的发展方式，“禅城走的不是原来的大工业模式，也不是纯粹搞研发，而是在这个过程中逐渐找到自己的产业特色，发展高端产业，这和原来的陶瓷、针织行业不一样。今天签约启动项目总投资达300亿，说明这条路子受到企业的赞赏，这是很了不起的！”

    对于禅西片区未来的发展前景，李贻伟充满信心：“佛开高速经过这里，季华路和魁奇路延线连到这里，还有地铁2号钱通过南庄连到西樵、高明，以前说‘广佛’主要指顺德和南海片区，但这里把整个西部片区串起来，原来的洼地填满后产业层次就上来了，因此战略意义非常大。”

    过去禅城由于产业外迁受到空心化的质疑，但经过这几年的发展，禅城的面貌焕然一新。对此李贻伟认为禅城有自己的优势，但之前在发展过程中拿自己的短板跟其他区比，因此对发展前景没有信心，“比如要做大工业，需要广阔的土地，这是禅城的短处，会让人觉得没有发展空间。但如果拿长处比，禅城的优势也很明显。”李贻伟认为，禅城的优势在于政府行政效率高，人才素质好，交通非常便利以及人文环境良好。“这两年禅城的干部认识到自己的优势，找到自己的专长，积累了发展信心，这一点非常重要。”

    禅西新城的发展离不开政策的支持，对此李贻伟认为能给的政策都已经给了。“这不是给多少钱的问题，而是要在规划当中把它当成一个中心城区看待，这样交通配套就起来了，还有把教育和医院引进来，我们把四中搬过来，将来还要把医院建起来，这个地方需要哪方面支持，就给予相关支持，做区里面希望我们做的事。”

    虽然禅城的发展势头良好，但李贻伟希望禅城区对自己的要求还要高一些，“这次签约的企业素质非常高，不能把自己当成一个副中心，要作为真正的中心进行规划，产业要高端化，人才要高端化，所有配套服务和管理都要高端化，意大利的企业要求达到欧洲政府的服务管理水平，如何达成这种高要求，是他们接下来要做的。”

    此外，李贻伟对于禅城如何应对竞争给出了自己的建议，“顺德北滘也在做新产业的点，里水、三水也在做，虽然大家的方式不一样，但是有竞争。这种竞争还来自佛山周边地区，对于优质的企业关键是你能吸引他什么，核心是能够给产业链增值，只要来到这个地方能够实现最大附加值，企业就愿意来了。